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Av. Sta. Fe 490, S3032 Nelson, Santa Fe, Argentina, Santa Fe, Santa Fe, Argentina.
USD460.000
Predio con complejo de Galpones, Depósitos y Oficinas, en la localidad de NELSON provincia de Santa Fe, ideal para un uso INDUSTRIAL, COMERCIAL y LOGISTICO.
Ubicado sobre RUTA NACIONAL N° 11 (Av. Santa Fe N° 490), entra las calles LANSO y R. CONTINI.
El complejo está asentado en media Manzana Urbana, el frente a: RN N°11, lateral sur a: calle A. Contini, lateral norte a: calle Lanso, y lateral este a: calle Juan Manuel de Rosas.
CARACTERISTICAS:
TERRENO = 5.000 m2 (50,00m x 100,00m)
El predio cuenta con 4 ingreso, cerco perimetral de alambre tejido olímpico, la circulación interna compactada para la circulación de tránsito pesado. Iluminación exterior. La ubicación en la planta urbana en la localidad es de las más alta, no presenta riesgo de inundación.
GALPON N° 01 = 215,79 m2
GALPON N° 02 = 658,73 m2
GALPON N° 03 = 329,37 m2
TOTAL GALPONES = 1.203,89 m2
Construcción solida de mampostería de ladrillos (las paredes no tienen rajaduras), las estructuras de la cubierta de techo son cabreadas de madera de “pino tea” en muy buen estado, cubierta de techo chapas y clavadoras necesitan reparación en un % necesario según el tipo de actividad que se adopte. Instalación eléctrica trifásica y contrapisos.
OFICINAS = 210 m2
Este sector cuenta con 3 oficinas amplias, cocina, baño, depósito y palier de circulación interna. Estado general es bueno. También existe un entrepiso sobre toda la superficie de esta zona construido en madera, lo q posibilita duplicar esta superficie. En ese caso es necesario hacer terminaciones e instalaciones. Cubierta de techos de Chapa nuevas.
DEPOSITO = 512,90 m2
Mamposterías con características constructivas a la de los galpones, la cubierta de techo, cabreadas metálicas, sin cavadores y chapa, contrapisos, sin instalaciones. Tres aberturas para portones con salidas a calle Juan Manuel de Rosas y otro de comunicación interna.
COCHERA = 89,64 m2
Idénticas características a los galpones. –
EL COMPLEJO DADO LOS AÑOS DE ANTIGÜEDAD NECESITA TRABAJOS DE PUESTA EN VALOR EN FUNCION DE LAS ACTIVIDADES A LA PUEDA SER DESTINADO.
ZONA DE INFUENCIA:
Nelson se resume en tres dimensiones clave:
Jurisdicción Administrativa: La comuna tiene autoridad directa sobre los parajes rurales de Iriondo, Manucho y Rincón de Ávila.
Nodo de Conectividad: Ubicada a 42 km al norte de Santa Fe, es un punto estratégico en la intersección de la Ruta Nacional 11 y la Ruta Provincial 4. Esto la posiciona como un centro de servicios logísticos y de tránsito hacia el norte del país (Chaco/Formosa) y países vecinos como Paraguay.
Influencia Socioeconómica: Actúa como referencia para poblaciones cercanas como Llambi Campbell y Candioti, ofreciendo servicios que estas no poseen. Relevancia mediante su infraestructura de salud, seguridad (Comisaría y Juzgado de Paz) y su rol como polo de empleo, impulsado principalmente por la industria frigorífica regional.
Servicios;
Gas Natural = NO (red existente del lado Oeste de la Ruta RN N°11)
Electricidad = SI – CORRIENTE TRIFASICA = SI
Alumbrado Público = SI
Agua Corriente = SI
Cloacas = NO
Pavimento = SI (RN N°11al frente), otras calles con mejorado
Desagües Pluviales = SI (cunetas)
Dimensiones
Medidas Terreno = 50,00m x 100,00m
Superficie Terreno = 5.000,00 m2
Superficie total cubierta = 1503,53 m2
Superficie Libre de Terreno = 2983,57 m2
Documentación Disponible
Escritura traslativa de dominio
Plano de edificación
Plano de mensura
Libre de inhibición, embargo e hipoteca
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COMUNICARSE A:
DUXON Inmobiliaria
Asesor comercial
Rubén Alberto Luna
342 577-0667